Appartement T3/4 dans un cadre magnifique - Baulne (91)

Baulne -Exclusivité - Ref : 86238086

**CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS DE VENTE, IL N'EST DONC PLUS POSSIBLE DE LE VISITER POUR LE MOMENT **

EXCLUSIVITE LA BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER - Situé dans une très belle copropriété de 2020, cet appartement vous propose un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Ici, le confort d'un logement moderne s'allie au cachet de l'ancien : les bâtiments en pierres, les charpentes apparentes et les espaces verdoyants donnent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, rare dans une résidence récente.

Vous cherchez votre premier chez-vous, où poser vos valises sans devoir faire de longs et coûteux travaux ? Ce bien coche bien des cases : confortable, bien agencé et dans un environnement où l'on se sent rapidement chez soi.

L'appartement se trouve au premier - et dernier - étage d'un petit bâtiment à taille humaine. D'une surface Carrez de 62 m² (80 m² au sol), il se compose :
- d'une entrée ouverte sur la pièce à vivre,
- d'une cuisine semi-équipée,
- d'une première chambre avec accès direct au balcon de 3 m²,
- de WC indépendants,
- et, à l'étage, d'un palier desservant une salle de bains avec WC et une grande chambre de 27 m² au sol.

La chambre de l'étage peut facilement être divisée si vous avez besoin d'une troisième pièce : deuxième chambre d'enfant, dressing ou bureau pour le télétravail.

Deux places de parking extérieures complètent ce bien.

L'ambiance y est conviviale, les copropriétaires s'entendent bien et l'ensemble est parfaitement entretenu : espaces verts soignés, parties communes impeccables, rien à redire.

A savoir :
- Huisseries en double vitrage PVC
- Chauffage au gaz de ville (inclus dans les charges)
- Assainissement collectif
- Taxe foncière 2024 : 768 euros
- Charges annuelles de 3215 ??? incluant eau, chauffage, entretien des parties communes et des espaces extérieurs
- Copropriété de 37 logements répartis sur 5 bâtiments, sans procédure en cours.

L'avis de Sébastien & Heïdi : « Si l'environnement extérieur compte autant pour vous que votre intérieur, cet appartement mérite clairement une visite ! C'est le genre d'endroit où l'on se projette vite : les bâtiments ont une âme, les voisins sont sympas, et tout est bien pensé pour un quotidien simple et agréable ».

Nos bureaux sont situés 3, rue Gustave Cahen à Ballancourt-sur-Essonne (91610).
Accueil sur rendez-vous uniquement pour pouvoir mieux vous recevoir (et pour ne pas que vous trouviez porte close si nous sommes en rdv extérieur !).

Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 93% de nos mandats en vente, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre compréhension !

Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr