EXCLUSIVITE - Maisonnette de ville en duplex avec jardinet privatif proche des étangs

Baulne -Exclusivité - Ref : 86238084

**CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS DE VENTE, IL N'EST DONC PLUS POSSIBLE DE LE VISITER POUR LE MOMENT **

EXCLUSIVITE LA BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER - Situé dans une petite copropriété en pierres de seulement 5 logements, ce bien rare offre un cadre de vie paisible, à deux pas des étangs. Ici, pas de voisin au-dessus de votre tête, ni en dessous : vous vivez comme dans une maison !

Ce duplex de 28 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d???un séjour avec cuisine semi-équipée ouverte. ?? l???étage : une chambre et une salle d???eau avec WC. Le vrai coup de c??ur, c???est le jardinet privatif de 26 m², avec sa terrasse et son abri de jardin : un petit extérieur rien qu???à vous, idéal pour prendre un café en terrasse en écoutant les oiseaux ou cultiver un petit potager.

L???avis de Sébastien & Heïdi : « Grâce à la disposition en duplex et au jardinet, le logement paraît plus spacieux que ses 28m2 ne le laissent présager. C???est le genre de bien qui mérite qu???on vienne se rendre compte par soi-même, alors n???hésitez plus ! »

Les détails pratiques :
- Huisseries en aluminium double vitrage
- Chauffage électrique
- Assainissement collectif
- Deux places de stationnement extérieur
- Taxe foncière : 513 ???
- Copropriété sans procédure en cours ; faibles charges annuelles : 100 ??? seulement pour l'assurance du bâtiment.

Nos bureaux sont situés 3, rue Gustave Cahen à Ballancourt-sur-Essonne (91610).

Accueil sur rendez-vous uniquement pour pouvoir mieux vous recevoir (et pour ne pas que vous trouviez porte close si nous sommes en rdv extérieur !).

Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet.
Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 93 % de nos mandats en vente, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre compréhension !

Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr