**CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS DE VENTE, IL N'EST DONC PLUS POSSIBLE DE LE VISITER POUR LE MOMENT **
EXCLUSIVITE LA BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER - Bienvenue à Vert-le-Grand ! Dans un quartier paisible, cette maison construite en 1983 attend ses nouveaux occupants. Ici, une vraie sensation de bien-être dès que l'on pousse la porte.
Derrière sa façade discrète, cette maison traditionnelle propose une surface habitable de 120 m² (140 m² au sol), distribués entre les pièces à vivre au rez-de-chaussée et la partie nuit à l???étage.
Au rez-de-chaussée, une véritable entrée de 9m2 vous mène vers un séjour double de 35m2 : sa double exposition et ses portes fenêtre qui donnent notamment sur la terrasse en font une pièce très agréable à vivre et lumineuse. Le conduit de cheminée existant vous permettra d'installer facilement un poêle à l'avenir si tel est votre souhait !
La cuisine équipée est indépendante et permet également d???accéder directement à la terrasse. Ses 12m2 offrent la possibilité d???aménager un espace dinatoire, parfait pour le petit déjeuner ou un repas pris sur le pouce. Enfin, un WC/buanderie se trouve également à ce niveau.
?? l'étage, sur dalle béton, la mezzanine est un espace lumineux de 12,50 m², actuellement aménagé en coin salon et pouvant tout aussi bien accueillir un espace bureau pour votre télétravail ou une salle de jeux pour vos enfants. Elle dessert d'un côté l'espace parental composé d'une chambre sur deux niveaux : le couchage et la salle d'eau avec WC en bas, un coin bureau et un espace de rangement supplémentaire à l'étage. De l'autre côté, trois chambres avec placards intégrés et une salle de bains avec WC complètent ce niveau.
?? l'extérieur, le terrain de 730 m² vous permet de profiter d'un cadre calme et agréable. La terrasse vous accueille aux beaux jours pour les repas en plein air. Un garage et un abri bois viennent agrémenter l'ensemble.
Les atouts qu'on aime particulièrement :
- Un environnement calme, loin du tumulte, mais proche de tout.
- Commerces de proximité rapidement accessibles à pied.
- ??coles maternelle et primaire à 10 minutes à pied.
- Arrêt de bus à 3 minutes pour rejoindre la gare de Brétigny.
A savoir également :
- Double vitrage PVC pour les huisseries
- Chauffage au gaz de ville
- Assainissement relié au tout-à-l'égout
- Taxe foncière 2024 : 1073 euros
L???avis de Sébastien & Heïdi : « Pour y avoir passé une demi-journée à créer les ambiances pour le shooting photo et pour avoir pu prendre un vrai café-croissant en terrasse avec les vendeurs, nous pouvons vous confirmer que c???est une maison très agréable, où l'on se sent bien, tout simplement. Selon nous, elle est idéale pour un jeune couple avec un projet de famille ou déjà accompagné de jeunes enfants et les propriétaires seront ravis transmettre le flambeau après plusieurs décennies de beaux souvenirs créés dans cette maison ».
Vous avez des questions ? Vous souhaitez organiser une visite ? On est là pour vous répondre.
Nos bureaux sont situés 3, rue Gustave Cahen à Ballancourt-sur-Essonne (91610). Accueil sur rendez-vous uniquement pour pouvoir mieux vous recevoir (et pour ne pas que vous trouviez porte close si nous sommes en rdv extérieur !).
Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 94% de nos mandats en ventes, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre compréhension !
Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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